L'imposition de la SCI

Écrit par les experts Ooreka

L'un des principaux intérêts de la SCI est d'acheter par emprunt un bien immobilier, pour le mettre en location, les intérêts étant déduits du résultat imposable.

La création d'une SCI peut être décidée et mise en place comme un outil de gestion du patrimoine immobilier. Parmi ses nombreux avantages, elle permet de réduire ses impôts sur les revenus immobiliers.

SCI : de nombreux avantages fiscaux

Petits revenus : le prêt d’accession sociale vous aide à acheter un logis
  • Si la SCI loue des biens immobiliers, elle pourra déduire de son chiffre d'affaires :
    • les intérêts versés,
    • les travaux réalisés.
  • Si la SCI constate un déficit, il est répercuté sur le revenu fiscal des associés au prorata de leurs parts sociales, jusqu'à 10 700 € chacun.
  • La revente des parts de SCI est exonérée d'impôt sur les plus-values après 15 ans de détention, quelle que soit la date d'acquisition des biens par la SCI.

Créez votre SCI en toute simplicité directement en ligne.

Créer une SCI

Imposition SCI : les frais déductibles

La SCI peut déduire certains frais dans son résultat imposable.

Le résultat de la SCI sera imposé dans les revenus de chacun des associés (qu'il ait perçu les dividendes ou qu'il les ait laissé en réserve sur les comptes de la SCI). Ce résultat est fonction des recettes, comme les loyers perçus, et des charges.

Certains frais sont déductibles du résultat de la SCI :

  • les travaux ouvrant droit à crédit d'impôt : isolation, certaines chaudières... ;
  • en cas de location, les frais incombant au propriétaire, à savoir les réparations : toitures, maçonnerie... ;
  • les frais de gestion ;
  • les primes d'assurance ;
  • les intérêts d'emprunt ;
  • la taxe foncière.

Plus les charges de la SCI seront importantes, moins le résultat sera élevé. Et si le résultat est faible, l'imposition le sera aussi. C'est l'avantage de la SCI, de payer moins d'impôts grâce à la déduction des charges.


Pour aller plus loin


Des experts vous répondent

Simple et gratuit !

Sans démarchage commercial

Déjà plus de 100 000 questions répondues

Poser une question
alain-michel burtin

agent immobilier | cabinet burtin immobilier / viager.info

Expert

clément legagneux

fiscaliste | l formation

Expert

rémy poussineau

technicien en immobilier | conseiller orpi blois vienne

Expert

Rejoindre notre réseau d'experts Plus d'experts


Autres sujets sur Ooreka


Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

En vous inscrivant, profitez en exclu de nos services gratuits :

(Promis, on ne vous spammera pas)

OK
Surveillez votre boite mail, vous allez bientôt recevoir notre newsletter !
Vous êtes déjà inscrit à notre newsletter.