Gestion du patrimoine immobilier

Ooreka Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en septembre 2018

Sommaire

  • SCI et patrimoine immobilier : quoi gérer ?
  • SCI : un outil de gestion du patrimoine immobilier
  • La transmission des biens immobiliers grâce à la SCI

La création d'une SCI peut être décidée et mise en place comme un outil de gestion du patrimoine immobilier .

Une SCI (société civile immobilière) est une société, donc une personne morale avec une existence juridique propre. À ce titre, elle est dotée d'un objet social déterminé par les associés, en rapport avec un bien immobilier.

  • La constitution d'une SCI facilite la gestion d'un patrimoine immobilier.
  • La SCI permettra également de faciliter la transmission de ce patrimoine immobilier.

Reste à déterminer les biens à gérer et comment les gérer.

SCI et patrimoine immobilier : quoi gérer ?

Une SCI peut être vue comme un outil de gestion du patrimoine immobilier. Elle permet de gérer :

  • un seul bien,
  • une partie d'un patrimoine,
  • ou la totalité du patrimoine immobilier.

SCI : un outil de gestion du patrimoine immobilier

SCPI

Une SCI permet également d'éviter certaines difficultés liées à l'indivision et donc de mieux gérer le patrimoine immobilier : la nomination d'un gérant facilite les actes de la vie courante, les réparations urgentes...


La transmission des biens immobiliers grâce à la SCI

Chaque enfant peut recevoir, en exonération de droits, jusqu'à 156 974 € de chacun de ses parents sur une période de 6 ans.

Ce montant passe à un abattement de 31 395 € pour les petits-enfants par les grands-parents, et de 5 232 € sur la part de chacun des arrière-petits-enfants.

Ces exonérations permettent de transmettre progressivement et gratuitement les parts de SCI aux descendants.

Les donations peuvent également ne concerner que la nue-propriété afin de conserver l'usufruit des parts.

De plus, l'évaluation des parts de SCI est doublement avantageuse :

  • les dettes sont déduites de l'actif net de la SCI ;
  • la valorisation des parts de SCI subit une décote par rapport au prix des biens immobiliers qu'elle possède, à cause de leur faible liquidité.

La constitution d'une SCI permet donc de faciliter la transmission au travers des donations de parts sociales.

SCI : votre guide gratuit à télécharger

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  • Une vision complète pour comprendre le sujet
  • Les infos essentielles pour faire les bons choix
  • Des conseils sur la création et la gestion d'une SCI
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