Cession de parts de SCI

À jour en Octobre 2017

Écrit par les experts Ooreka

La création d'une SCI peut être décidée et mise en place comme un outil de gestion du patrimoine immobilier. Cette procédure est subordonnée à des formalités d'immatriculation, et de statuts.

En effet, une Société Civile Immobilière est une société, donc une personne morale avec une existence juridique propre. À ce titre, elle est dotée d'un objet social déterminé par les associés, en rapport avec un bien immobilier.

La cession de parts sociales de la SCI par un associé

Un associé peut décider de sortir de la SCI, et pour ce faire de vendre ses parts sociales.

Cession de parts de SCI

Un associé ayant décidé de sortir de la SCI doit pouvoir vendre ses parts. Cette vente n'entraîne pas nécessairement la dissolution de la SCI.

La vente doit survenir dans les conditions précisées dans les statuts quant à l'accord des autres associés sur le futur acquéreur (à la majorité, l'unanimité..). Il peut exister un droit de préemption des autres associés.

Une fois la vente acceptée, une modification des statuts doit être enregistrée.


Du point de vue de la fiscalité, les conséquences de cette vente par un associé-particulier sont une imposition de la plus-value éventuelle selon le régime des plus-values immobilières de particuliers. S'agissant d'une société associée, elle devra intégrer ses profits dans son bilan.

La cession totale des parts sociales

La totalité des parts de SCI peut faire l'objet d'une vente, et justifier la dissolution de la société.

Une vente totale des parts à un tiers ou leur regroupement entre les mains d'un des associés justifie la dissolution de la SCI. En effet, une SCI doit comporter au moins 2 associés.

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