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À la loupe

Sci : À la loupe

Les dangers de la location meublée dans une SCI Les dangers de la location meublée dans une SCI

La fiscalité d'une société civile immobilière est dite « transparente » : les loyers perçus sont distribués aux actionnaires au prorata de leurs parts, et ceux-ci les déclarent en tant que revenus fonciers personnels. En revanche, lorsqu'une (...) Lire la suite

Imputer le déficit de la SCI sur les revenus des actionnaires Imputer le déficit de la SCI sur les revenus des actionnaires

Dans une SCI dite « transparente », les revenus locatifs sont directement remis aux actionnaires, en proportion du nombre de parts qu'ils détiennent. Lorsque la société est en déficit comme cela est courant les premières années d'un prêt (...) Lire la suite

La SCI de jouissance à temps partagé La SCI de jouissance à temps partagé

La SCI de jouissance à temps partagé est plus connue sous l'appellation de « multipropriété ». Le principe est simple : chacun des actionnaires dispose d'une période d'occupation définie pendant l'année. Cette formule a ses avantages, certes, (...) Lire la suite

Aider ses enfants à devenir propriétaire grâce à la SCI Aider ses enfants à devenir propriétaire grâce à la SCI

Il devient de plus en plus difficile d'être propriétaire au début de la vie active, surtout si l'on habite dans la périphérie d'une grande métropole. Les parents ne disposent pas toujours du capital nécessaire pour aider leurs enfants, mais ils (...) Lire la suite

SCI : les atouts du démembrement croisé SCI : les atouts du démembrement croisé

Transmettre un bien immobilier à ses descendants sans léser un second conjoint ou un concubin est souvent bien difficile. De plus, il s'agit de permettre aux survivants de continuer à jouir des lieux à son décès. La SCI avec démembrement croisé (...) Lire la suite

Quelles sont les limites d'une SCI ? Quelles sont les limites d'une SCI ?

Si une société civile immobilière est pratique pour éviter les problèmes d'indivision et transmettre un patrimoine en contournant le droit des successions, elle ne représente pas une solution miracle. Elle est même, à certains égards, plutôt (...) Lire la suite

L'éco-prêt à taux zéro disponible pour une SCI L'éco-prêt à taux zéro disponible pour une SCI

Les sociétés civiles immobilières peuvent elles-aussi demander un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Deux exigences sont requises dans leur cas :leur imposition doit être transparente ; au moins un des associés doit être une personne physique. (...) Lire la suite

Transformer une SCI à capital fixe en capital variable Transformer une SCI à capital fixe en capital variable

Lorsque, à la création d'une SCI, les associés ne pensaient pas rencontrer de problème pour apporter le capital, ils choisissent l'option du capital fixe. Cependant, si des problèmes financiers sont apparus, il devient alors nécessaire de (...) Lire la suite

Vente à soi-même grâce a une SCI : légal ou non ? Vente à soi-même grâce a une SCI : légal ou non ?

Il est possible de créer une SCI pour qu'elle achète les biens immobiliers qu'ils possèdent. On appelle cela une vente à soi-même. Cela peut constituer un abus de droit et déboucher sur un redressement fiscal, mais pas si c'est bien fait... (...) Lire la suite

Échapper à l'ISF via le statut de LMP Échapper à l'ISF via le statut de LMP

La loi de finances pour 2018 a supprimé l'ISF pour le remplacer par l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) depuis le 1er janvier 2018. Les règles relatives au statut LMP applicables à l'ISF demeurent applicables à l'IFI.  Le statut de LMP (...) Lire la suite

SCI familiale : disposer de l'appui du notaire SCI familiale : disposer de l'appui du notaire

Vous souhaitez investir dans l'immobilier et optimiser la transmission de votre patrimoine ? Un notaire peut vous aider à réaliser une SCI familiale. Quels avantages comporte une SCI ? La pierre est un investissement de plus en plus (...) Lire la suite


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