Sci : À la loupe

Société civile de patrimoine Société civile de patrimoine

La création d'une Société Civile Immobilière (SCI) afin de gérer des biens immobiliers peut constituer un bon moyen d'augmenter vos revenus. Il existe également des sociétés civiles (...) Lire la suite

Comment acheter une résidence secondaire à plusieurs ? Comment acheter une résidence secondaire à plusieurs ?

La résidence secondaire représente non seulement un lieu de villégiature au calme, mais également un patrimoine familial. Si ce bâtiment est idéal pour s'y retrouver entre frères, sœurs et (...) Lire la suite

SCI familiale : disposer de l'appui du notaire SCI familiale : disposer de l'appui du notaire

Vous souhaitez investir dans l'immobilier et optimiser la transmission de votre patrimoine ? Un notaire peut vous aider à réaliser une SCI familiale. Quels avantages comporte une SCI ? La pierre (...) Lire la suite

Assurance-vie et immobilier Assurance-vie et immobilier

L'assurance-vie est une enveloppe fiscale permettant d'investir sur différents actifs, dont l'immobilier. L'assurance-vie permet 3 types d'investissements immobiliers, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), les organismes de (...) Lire la suite

Société civile de patrimoine Société civile de patrimoine

La création d'une Société Civile Immobilière (SCI) afin de gérer des biens immobiliers peut constituer un bon moyen d'augmenter vos revenus. Il existe également des sociétés civiles patrimoniales (SC PAT) permettant d'avoir une vision plus (...) Lire la suite

Montant nominal des parts Montant nominal des parts

Le montant « nominal » des parts d'une Société Civile Immobilière (SCI) peut être fixé librement en fonction de son capital. Par valeur nominale, il faut comprendre la valeur correspondant à la valeur du titre lors de son émission. C'est à (...) Lire la suite

Donation immobilière de son vivant Donation immobilière de son vivant

La donation d'un bien immobilier (maison, appartement, terrain, droits indivis dans un bien immobilier) permet de concilier plusieurs objectifs :aider ses enfants ; optimiser fiscalement sa succession ; anticiper le partage de sa succession (...) Lire la suite

Groupement foncier agricole Groupement foncier agricole

Le groupement foncier agricole (GFA) est une société de propriétaires fonciers, autrement dit une sorte de « SCI agricole ». Cette forme de société a été créée pour pérenniser le patrimoine foncier agricole. Il existe peu de GFA (...) Lire la suite

Imposition des revenus fonciers Imposition des revenus fonciers

Les revenus provenant de la location d'un bien immobilier vide, appelés « revenus fonciers » sont soumis à l'impôt sur le revenu. Ces revenus fonciers peuvent être soumis à deux régimes d'imposition différents et exclusifs l'un de l'autre. (...) Lire la suite

Société à prépondérance immobilière Société à prépondérance immobilière

Il est fréquent que des immeubles soient détenus par des sociétés. Dans ces conditions, la cession de l'immeuble se matérialise par une simple cession de parts sociales. Or, la fiscalité des cessions de parts sociales est plus avantageuse que (...) Lire la suite

 SCI à capital variable : plus souple que la SCI à capital fixe SCI à capital variable : plus souple que la SCI à capital fixe

Dans une SCI à capital variable, l'entrée au capital de nouveaux actionnaires est facilitée. En effet, une ou plusieurs personnes physiques ou morales peuvent, sur simple vote de l'assemblée générale, apporter des fonds dans la société et (...) Lire la suite

Gestion d'un bien immobilier à usage mixte : passer par une SCI Gestion d'un bien immobilier à usage mixte : passer par une SCI

Un bien immobilier mixte sert à la fois de local professionnel et d'habitation. Cette appellation est bien connue des auto-entrepreneurs et autres travailleurs indépendants.Or, ce genre de bien peut vite devenir un casse-tête fiscal. La société (...) Lire la suite

Monter une SCI : nécessité des conseils de professionnels du droit Monter une SCI : nécessité des conseils de professionnels du droit

La société civile immobilière est pratique pour transmettre, gérer et protéger son patrimoine. Toutefois, pour en profiter au mieux, quelques précautions s'imposent.Voici trois bonnes raisons pour prendre conseil auprès d'un professionnel (...) Lire la suite

Limiter les risques de saisie immobilière grâce à la SCI Limiter les risques de saisie immobilière grâce à la SCI

Dans une SCI, il faut au moins 2 associés. Et pour que l'un des deux associés vende ses parts, il est nécessaire d'obtenir l'unanimité au cours d'une assemblée générale. C'est cette particularité qui permet aux professionnels de protéger leurs (...) Lire la suite

SCI à capital fixe : attention en cas de faillite ! SCI à capital fixe : attention en cas de faillite !

La SCI à capital fixe est la forme la plus classique de SCI. Le montant du capital est fixé librement et réparti entre les associés. La valeur des biens détenus doit ensuite toujours rester égale à celle du capital de la société.Si cette (...) Lire la suite

Comment acheter une résidence secondaire à plusieurs ? Comment acheter une résidence secondaire à plusieurs ?

La résidence secondaire représente non seulement un lieu de villégiature au calme, mais également un patrimoine familial. Si ce bâtiment est idéal pour s'y retrouver entre frères, sœurs et cousins le temps des vacances, il comporte des frais (...) Lire la suite

Couples : acheter un logement sans être mariés grâce à une SCI Couples : acheter un logement sans être mariés grâce à une SCI

Lorsqu'un couple non-marié achète un logement à parts inégales, les héritiers du concubin majoritaire peuvent ordonner au concubin minoritaire survivant de quitter les lieux. Le recours à la création d'une Société Civile Immobilière (SCI) (...) Lire la suite

Achat d'immeubles en SCI : délai de rétractation ou pas ? Achat d'immeubles en SCI : délai de rétractation ou pas ?

Même si une société civile immobilière ne doit pas avoir de but commercial, elle peut être considérée comme professionnelle quand elle a pour objet l'administration de biens immobiliers. Or, le délai de rétractation est réservé aux acheteurs (...) Lire la suite

Se faire aider pour créer sa SCI Se faire aider pour créer sa SCI

Vous pouvez télécharger des statuts de SCI gratuitement sur Internet, mais correspondront-ils vraiment à votre situation ? Comment pouvez-vous être sûr que le montage que vous planifiez ne sera pas considéré comme un abus de droit par (...) Lire la suite

Prendre la SCI comme caution Prendre la SCI comme caution

Il n'est pas rare qu'un associé d'une SCI sollicite cette dernière pour cautionner un prêt qu'il a souscrit. Cependant, cette solution n'est tolérée qu'à des conditions exceptionnelles.Une société civile immobilière ne pourra se porter caution (...) Lire la suite

Les garanties à apporter pour un emprunt en SCI Les garanties à apporter pour un emprunt en SCI

La particularité d'une société civile immobilière est que les associés sont responsables des dettes à titre personnel. Ainsi, lorsqu'une SCI cherche à souscrire un prêt immobilier, chacun des actionnaires doit présenter une garantie suffisante (...) Lire la suite

Emprunt en SCI : quelles précautions prendre ? Emprunt en SCI : quelles précautions prendre ?

Si l'inconvénient de la société civile immobilière est que les actionnaires sont responsables des dettes sur leur patrimoine personnel, le corollaire est qu'une SCI ne peut pas souscrire de prêt immobilier sans que les actionnaires et le gérant (...) Lire la suite

Les dangers de la location meublée dans une SCI Les dangers de la location meublée dans une SCI

La fiscalité d'une société civile immobilière est dite « transparente » : les loyers perçus sont distribués aux actionnaires au prorata de leurs parts, et ceux-ci les déclarent en tant que revenus fonciers personnels. En revanche, lorsqu'une (...) Lire la suite


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